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부동산 (28)

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2017년도부터 아파트의 하락이 시작 된다면??? - 주식쟁이는 어떻게 해야 할까? ①

아...80년대만 하더라도 재태크는 적금이 대세였겠죠? 이 얼마나 속편한 재테크 입니까? 무조건 돈 넣어놓고 인내력만 있으면 되던 시절이었으니 말이죠... 지금은 그때처럼 10%~20%의 이자는 꿈도 못 꿈니다... 많아봐야 2%대이죠... 그런데 물가상승률만 2%가 넘어요.. 즉, 적금에 넣어도 실질적인 화폐가치는 마이너스 라는 얘기입니다... 이러니 너도나도 재태크를 하려하고...광풍이 부는 것이겠습니다... 요즘의 재태크는 상당히 머리가 아픕니다... 미국, 중국, 유럽, 동남아시아, 남아메리카 등등의 경제시황도 챙겨봐야하고.. 유가,금리,환율에도 신경써야 하고.. 이정도 했으면 코스피, 코스탁 알아본 다음에서야... 간신히 개별 종목군을 탐색하기 시작하지요... 빌어먹게도 간간히가 아니라... 매..

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[미래전망] 제주도의 땅값은 계속 상승할것인가?

서울의 대다수 도시근로자들은 은퇴 후 시골에 귀향, 귀촌을 꿈꾸는 분들이 많을것으로 압니다... 그러나...꿈은 꿈으로 남을때가 가장 좋은 경우도 있더군요.. 저도 시골에 태어나서 도시로 온 탓에, 아직도 시골에 집과 땅이 남이 있지요... 그래서 은퇴 후에 시골에 내려가서 살면 좋겠다라는 말을 많이 듣습니다.. 개인적으로는.... 아마 살지 않게될 가능성이 더 높다라고 말씀 드리고 싶네요... 가장 힘든것이 이미 도시에 적응된 생활 패턴을 송두리채 바꾸어야 합니다... 이것을 그럴싸하게 포장한다면... 여유롭고 풍성하며, 느긋한 생활을 즐길 수 있다라고 말할 수 있겠습니다... 막상 하루종일 땡볕에서 풀을 제거하다 보면 이곳이 현실인지... 아니면 지옥인지 헷갈려하실 겁니다..;;; 이런 얘기를 하려던..

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[보고서] 2017년 하반기 건설경기, 주택 부동산 전망 - 한국건설산업연구원

한국건설산업연구원에서 보고서가 나왔습니다. 결론은 3콤보가 온다는 거네요... 금리인상, 공급초과(대량 미입주 사태), 규제제한이 콤보랍니다... 부동산은 과연 상승일까? 하락일까?...

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부동산..왜 아파트가 문제인가?

매년 부동산이 떨어진다...떨어진다...하면서도 오히려 더 높아지고 있습니다... 이것에 대한 개인적인 의견은 이렇습니다... 물론 보고서를 참고해서 말씀드리는 겁니다... 아파트 가격이 시장에 의해서 조정 되었더라면 이미 몇년전에 가격조정이 시작되었어야 할 것입니다... 그런데... 한국은 대다수가 아파트를 부의 증식수단으로 인식하고 있고... 또한 어떻게든 한채 마련 해 보려고 평생을 바치기도 하지요.. 이는 아파트의 수준이 자신의 경재적인 능력, 사회적인 위치를 대변한다고 믿으니까요.. 유독 한국이 그런 인식이 강한것 같습니다... 남을 의식해서 허례의식이 좀 많은나라 아닙니까? 한국의 경제성장률은 저성장, 고령화로 인해서 날이갈수록 떨어지고 있습니다... 실제적으로 건설경기를 빼면 경제성장률이 채..

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한국에서도 빈집이 문제화 되고 있다... - 저성장,고령화의 결과물...일본을 보라...

2015년 인구주택총조사의 결과 한국의 주택수는 1천637만호라고 합니다... 그런데 빈집은 2010년 79만호에서 2015년 107만호로 증가 했습니니다.. 앞으로는 빈집이 얼마나 더 늘어날까요? 일본 도쿄에서 전철로 1시간 거리에 있는 마쓰도시에 있는 아파트들... 50㎡에 방 3칸짜리가 160만엔...한화로 2천만원에 매물로 나와도 아무도 사지 않습니다... 한국은 2025년에 빈집이 13%까지 늘어난다는 보고서도 있습니다... 이는 현재 일본과 맞먹는 수치입니다...

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주택가격 변화가 가계부채와 금융 안정성에 미치는 영향 - 국회예산정책처

[링크] 주택가격 변화가 가계부채와 금융 안정성에 미치는 영향 복합충격의 원인으로는 기업대출 부실, 가계대출 부실, 금리인상, 부동산 가격 하락 등이 있음.

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2017년 주택시장 영향요인 분석과 전망 - 국토연구원

2017년 주택시장 영향요인 분석과 전망 국토연구원 부동산시장연구센터 □ 주택시장은 2015년 하반기에 확장국면에서 둔화국면으로 전환 □ 금리상승, 주택공급 과잉에 대한 우려 등 주택시장의 주요 영향요인 점검 ▪ 주택준공물량 10~20% 증가 시 주택가격 영향력은 0.2~0.4%p 하락, 전세가격 0.3~0.6%p 하락 ▪ 금리가 0.5~1%p 상승 시 주택가격 영향력은 0.3~0.6%p 하락으로 분석 ▪ 주택담보대출금리 변화에 따른 원리금상환 과다부담가구 시뮬레이션 결과, 현행 주택담보대출금리 3~4% 수준이 6~7%로 상승 시 원리금상환 과다부담가구의 가파른 증가 예상 □ 2017년 주택시장 매매가격, 전세가격 보합 수준 전망 ▪ 주택매매가격 -0.2% 내외, 전세가격 0.5% 내외 전망 ▪ 주택거래..

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2017년 1월과 4월 부동산시장 소비심리지수 비교. - 국토연구원

[링크] 4월 부동산시장 소비심리지수 경상남도를 제외하고 비교적 양호한 소비심리지수를 유지하고 있음. 부동산 대책은 한국정부의 1순위 정책으로, 시장논리로 흘러가지 않으므로 향후 상승/하락을 예상하는데 있어서 주의를 요함. 정책적으로, 발간되는 보고서들을 보면 모두 향후 부동산은 하락으로 예상하고 있음. 이런 상황 속에서 소비심리지수가 떨어지지 않는다는 것은 여론이 실상을 상당부분 가리고 있음으로 판단할 수 있음.

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상호금융권 '맞춤형 여신심사 가이드라인 확대' 시행

금융위원회는 2017.6.1(목)부터 상호금융권 주택담보대출 '맞춤형 여신심사 가이드라인'이 모든 조합 및 금고로 확대 시행된다고 밝혔다. 대출시 원리금균등분할상환을 기본골자로 함. [링크] 상호금융권 '맞춤형 여신심사 가이드라인 확대' 시행 한마디로 DSR적용 중으로 내년 1월1일 IFRS9이 본격적으로 시행되기 전에 예방주사 수준의 정책을 시행하는 것으로 보임. 주식이든 부동산이든... 고점에서 거래가 감소하면 하락 할 수밖에 없음. 위 정책은 거래를 증가시킬 자금 동원을 줄이는 것으로 향후 부동산 상승에 대한 의문을 갖게 함. [링크] 금융위원회 보도자료 참고.

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가계대출과 주택가격사이의 특이점이 발생하다... - 부제: 국회예산처 경제동향 & 이슈(제54호)

국회예산처에서 정기적으로 발행되는 '경제동향&이슈(제54호)를 읽어보면 특이한 현상을 발견 할 수 있다. 위 그림을 클릭하면 내용을 확인 할 수 있고요... 반도체, 자동차 산업이 큰폭으로 줄어 들었다는 내용도 있고... 공식적인 실업률과 체감실업률의 차이가 대략 3배정도라는 것도 있고.. 한국의 주력 업종들의 수출이 큰폭으로 줄어들고 있음을 보여주고 있습니다. .제가 관심있는 것은 바로 위 그래프 입니다. 주택가격이 하락하면 가계대출도 줄어드는 상황이었는데 2015년 부터 특이하게도 주택가격은 하락하는데 가계대출은 급격하게 늘어나고 있네요.... 보고서에서 추정하듯이 주택구입 외의 대출... 즉, 생활자금 대출이 늘어 났으리라는 것이 맞는 생각인듯 합니다. 또한, 작년에 '내가 집 사라고는 안했다'면서..

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향후 공공임대주택 확대가 예상된다. - 부제: 대선주자들 모두 공공임대주택 확대를 공약하다...

철수형과 재인이 형이 공공임대주택 확대를 약속 하셨습니다... 좋은 일입니다.. 개인적으로도 독일의 압도적인 공공임대주택 정책이 늘 부러웠거든요... 개인적으로는 이런 생각이 듭니다. 항상 어떤 정책을 계획하거나 추진할 때에는 단순히 그 정책의 달성가능 목표만을 바라봐서는 안됩니다. 늘 복합적으로 생각 해 봐야 하는 것이죠... 하나를 추진하다보면 늘 그에 따른 반작용이나 부작용이 뒤따르기 마련이거든요... 예를들어 공공임대주택이 들어오는 지역의 집값은 상당부분 하락이 예상 됩니다... 당연하지요...누가 더 비싼 집에서 살려고 할까요? 하지만, 당장 내년부터 부동산이 흔들거릴지 모르는데 이 정책이 기름에 불 붙는 격이 될수도 있다는 점을 유의해야 할것입니다... 돈은 어디서 조달해야 할까요? 예상컨데...

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주택도시보증공사의 강남4구에 대한 지급보증 거절... - 부제: 부동산 시장이 어째 쎄~하다...

주택보증공사가 분양가가 높은 강남 4구에서 분양보증을 거부한다는 뉴스가 떴습니다. 표면적으로는 고분양가 사업장 확산을 막는다는 건데... 과연 그런것일지... 일단 주택보증공사는 입주 전에 건설회사가 망한다든지, 아니면 세입자가 은행에서 주택 구입시 대출 받을때 대신 보증을 대신 서주는 역활을 하지요... 물론 수수료를 받고요... 뉴스를 보다가 약간 이상하다 싶어서 계속 검색 하던중에 한국신용평가에서 주택보증공사에 대한 신용평가서를 찾을 수 있었습니다... 주택보증공사 신용평가서 이 자료를 보다보면 재미난 것을 알 수 있습니다. 보증잔액 대비 책임준비금 비율의 보증배수가 50배랍니다.. 제가 말하는게 아니고 보고서에 써 있네요... 단순하게... 226.9조/5.5조 해보면 41배수 정도가 나오는데....

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